Федеральная сеть геодезических станций, находящаяся на территории Республики Адыгея включает 273 пункта государственной геодезической сети, 147 пунктов государственной нивелирной сети и 22 пункта спутниковой геодезической сети. Они относятся к федеральной собственности, находятся под охраной государства и рассчитаны на использование в течение длительного времени. Управлением Росреестра по Республике Адыгея на регулярной основе проводятся мероприятия по составлению описанию охранных зон пунктов государственной геодезической сети, расположенных на территории Республики Адыгея. Обращаем ваше внимание, что в пределах охранных зон запрещается использование земельных участков для осуществления видов деятельности, приводящих к повреждению или уничтожению наружных опознавательных знаков пунктов, нарушению неизменности местоположения их центров, уничтожению, перемещению, засыпке или повреждению составных частей пунктов. Также на земельных участках в границах охранных зон пунктов запрещается проведение работ, размещение объектов и предметов, которые могут препятствовать доступу к пунктам. Как узнать, что на вашем земельном участке расположен геодезический пункт, отвечает начальник отдела землеустройства, мониторинга земель и кадастровой оценки недвижимости, геодезии и картографии Ольга Церклевич. Располагаться геодезические пункты могут в самых разнообразных местах. К примеру, это может быть здание, земельный участок либо сооружение. Пункты геодезической сети фиксируются на местности специальными знаками – центрами. Это могут быть металлические штыри, трубы, бетонные монолиты, деревянные столбы и др. Чаще всего они встречаются в земной поверхности. Кроме того, геодезические пункты на местности имеют соответствующее внешнее оформление: наружный знак, окопки, курганы, опознавательные столбы или опознавательные знаки. Проверить наличие геодезического пункта на участке можно, заказав выписку из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости обратившись в МФЦ, в электронном виде с помощью портала госуслуг или воспользоваться выездным обслуживанием Роскадастра. Если земельный участок расположен в зоне с особыми условиями использования территорий (ЗОУИТ), то данная информация отобразится в выписке из ЕГРН с соответствующим ограничением. Актуальную информацию о геодезических пунктах можно узнать, воспользовавшись бесплатными онлайн сервисом Росреестра «Публичная кадастровая карта». На ППК необходимо найти интересующий земельный участок (по кадастровому номеру), выбрать в меню раздел «Слои», а затем сделать активным пункт «ЗОУИТ». На карте особые зоны, учтенные в ЕГРН, отобразятся зеленым цветом. Важно, отметить, что повреждение и уничтожение геодезических пунктов влекут за собой ответственность виновных лиц в соответствии со ст. 7.2 Кодекса Российской Федерации об административных правонарушениях. Суммы штрафов достигают до 200000 рублей.

Для повышения эффективности использования земли Росреестр реализует проект «Земля для стройки». «По итогам 2023 года в Адыгее выявлено 316 га земель под жилищное строительство, а на 1 мая «Банк земли» содержит уже 20 земельных участков и территорий общей площадью более 363 га. В перспективе они могут быть использованы для строительства как многоквартирного, так и индивидуального жилья. Подробный анализ территорий позволят создать заделы на будущее и увеличить градостроительный потенциал. В дальнейшем это поможет улучшить жилищные условия граждан», - отметила руководитель Управления Росреестра по Республике Адыгея Марина Никифорова. Наибольшее число участков и территорий выявлено в городе Майкопе. Для того чтобы найти участки, включенные в проект «Земля для стройки», необходимо воспользоваться Публичной кадастровой картой. Данный ресурс бесплатный, достаточно простой в эксплуатации, дает возможность в любое удобное для заинтересованного лица время в режиме онлайн найти земельный участок для строительства жилого дома по всему массиву выявленных в России свободных земель, а также предоставляет будущему собственнику участка информацию об основных характеристиках заинтересовавшего его объекта недвижимости. Например, позволяет оценить престижность локации участка, получить информацию о наличии на нем инженерных коммуникаций, узнать для какой категории застройки предназначена земля, а также ряд иных сведений, которые могут повлиять на принятие решения при выборе того или иного участка. «Механизм, запущенный для выявления земельных участков, пригодных для жилищного строительства, является важной основой для развития строительства в Адыгее», - прокомментировал директор регионального Роскадастра Аюб Хуако.

Управление Росреестра по Республике Адыгея информирует о проведении горячих телефонных линий. С 9.00 до 12.00 можно задать вопросы нашим специалистам: • 8 мая – отдел землеустройства, мониторинга земель и кадастровой оценки недвижимости, геодезии и картографии, телефоны: (8772) 57-45-40, (8772) 53-83-89; • 8 мая – Межмуниципальный отдел по Красногвардейскому и Гиагинскому районам, телефон: (87779) 9-16-33; • 15 мая – отдел государственной регистрации недвижимости, телефоны: (8772) 56-01-05, (8772) 57-18-87; • 22 мая – Майкопский районный отдел, телефон: (87777) 2-12-18; • 29 мая – Межмуниципальный отдел по г. Адыгейску и Теучежскому району, телефон: (87772) 9-12-01.

В рамках создания единой цифровой платформы Национальной системы пространственных данных и единой электронной картографической основы, в республике продолжается работа по наполнению реестра недвижимости полными и точными сведениями о границах населенных пунктов. В апреле текущего года Единый государственный реестр недвижимости пополнился сведениями о границе населенного пункта хутор Свободный Труд. Свободный Труд — хутор в Шовгеновском муниципальном районе Республики Адыгея. Входит в Джерокайское сельское поселение. Находится между аулами Джерокай и Хачемзий. В советские времена здесь располагался колхоз «Свободный Труд». Согласно Земельному кодексу РФ установление границ означает утверждение или изменение генерального плана поселения или городского округа, а также утверждение или изменение схемы территориального планирования, отображающей границы населенных пунктов, расположенных за пределами поселений и городских округов. Обязанности по установлению границ населенных пунктов возложены на органы местного самоуправления, которые инициируют работу по формированию границ и направлению данных о них в Роскадастр.

6 мая 2024 года жители республики могут получить консультацию, по вопросам совершения сделок с недвижимостью, а также получить ответы на все возникающие вопросы. «Мы готовы оказать максимальное содействие при возникновении любых вопросов, связанных с оформлением прав собственности на недвижимость и в каждом конкретном случае применить индивидуальный подход», - отметила руководитель регионального Управления Росреестра Марина Никифорова. Для получения консультации организована работа нескольких телефонных номеров горячей линии: 8 (8772) 56-01-05 - по вопросам кадастрового учета и регистрации прав на недвижимое имущество; 8 (8772) 55-85-37 - по вопросам государственного земельного надзора; 8 (8772) 59-30-46-(доб.2250) - по вопросам предоставления сведений из Единого государственного реестра недвижимости; 8 (8772) 59-30-46-(доб.2212) по вопросам предоставления сведений из государственного фонда данных, полученных в результате проведения землеустройства; 8 (8772) 59-30-46-(доб.2217) - по вопросам получения невостребованных документов. Кроме того, за консультацией можно обратиться к специалистам Росреестра и Роскадастра в территориальных офисах: • г. Майкоп, ул. Краснооктябрьяская, д. 44; • г. Майкоп, ул. Юннатов 9; • п. Тульский, ул. Школьная, 24; • а. Тахтамукай, ул. Совмена, 17/1; • г. Адыгейк, ул. Советская, 2; • ст. Гиагинская, ул. Почтовая, 38; • а. Кошехабль, ул. Дружбы народов, 57; • а. Хакуринохабль, ул. Шовгенова, 14. «Эксперты помогут разобраться с актуальными вопросами, касающимися осуществления различных сделок с недвижимостью, необходимых документов для регистрации жилья, способах проверки собственности перед покупкой и др.», - уточнил директор филиала ППК «Роскадастр» Аюб Хуако.

«Дачная амнистия» — это обобщенное название законодательных норм, позволяющих оформить загородную недвижимость в упрощенном порядке. Речь идет об объектах, которые были построены без разрешения до 14 мая 1998 года в черте населенных пунктов. Кроме того, облегченный процесс регистрации распространяется на земельные участки, которые были переданы дачникам до 30 октября 2001 года. За первый квартал 2024 года в Адыгее по «дачной амнистии» оформили право собственности в отношении 1029 объектов недвижимости, из них: • 598 жилых домов; • 12 садовых домов; • 317 земельных участков; • 102 иных вспомогательных объектов (сараи, бани, капитальные теплицы и другие хозяйственные постройки). «Дачная амнистия» действует до 1 марта 2031 года и позволяет гражданам зарегистрировать отдельные виды недвижимости в упрощенном порядке, то есть без получения уведомлений о начале либо окончании строительства, а также без разрешения на ввод в эксплуатацию и других процедур. «Реализация закона обеспечивает необходимую правопреемственность по ранее возникшим правоотношениям и окажет положительное влияние на динамику развития гражданского оборота недвижимости», - отметила руководитель регионального Управления Росреестра Марина Никифорова. Справочно: По «дачной амнистии» можно осуществить регистрацию права на: • участки для индивидуального жилого строительства (ИЖС) или гаража, огорода, сада, дачи или подсобного хозяйства; • все капитальные постройки, в том числе дома — садовые или жилые; • сараи, бани, гаражи, любые другие хозяйственные строения; • постройки общего пользования в СНТ: водонапорные башни, сторожки и т. д. Для оформления права собственности по «дачной амнистии» требуются: • заявление о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав • технический план (составляется кадастровым инженером) • правоустанавливающий документ на земельный участок (договор дарения, договор купли-продажи, мены, свидетельство о праве на наследство, решение судов о признании права собственности на земельный участок, акты органов госвласти или местного самоуправления) • документ об оплате государственной пошлины. Оформление недвижимости в собственность позволяет владельцу распоряжаться ей на законных основаниях: продавать, дарить, завещать, оформлять в залог. Если не воспользоваться упрощенным порядком до 1 марта 2031 года, в дальнейшем восстанавливать свои права придется через суд. «Подать документы на кадастровый учет и регистрацию прав можно лично, обратившись в офисы МФЦ, через электронные сервисы Росреестра или воспользовавшись выездным обслуживанием Роскадастра», - отметил директор филиала ППК «Роскадастр» по Республике Адыгея Аюб Хуако.