Решаем вместе
Не убран мусор, яма на дороге, не горит фонарь? Столкнулись с проблемой — сообщите о ней!
Мар
01

Для внесения в ЕГРН сведений о проектах межевания территории необходима XML-схема

C 1 марта начинает действовать XML-схема, которая необходима для представления в Роскадастр документов для внесения в ЕГРН сведений о проектах межевания территории (ПМТ). Согласно Приказа Росреестра от 25.12.2023 N П/0554, сведения об объектах реестра границ, в том числе о проектах межевания территорий, предоставляются в виде электронных документов в формате XML. Поскольку при подготовке документов (содержащихся в них сведений) для внесения в ЕГРН сведений о ПМТ ранее не использовались XML-схемы, с 01.03.2024 необходимо подготавливать документы с использованием XML-схемы interact_entry_boundaries_v02.xsd. При этом пакет документов (содержащихся в них сведений) для внесения в ЕГРН сведений о ПМТ должен содержать в своем составе XML - Документ «interact_entry_boundaries_*.xml», а также распоряжение уполномоченного органа об утверждении ПМТ или его изменении в формате PDF с приложением основной части ПМТ, утвержденной данным распоряжением в формате PDF. XML-схемы размещены на официальном сайте Росреестра. Указанные схемы также доступны для скачивания под публикацией.

Фев
28

Как снять с кадастрового учета объект недвижимости

Сфера недвижимости постоянно развивается: возводятся новые промышленные объекты, здания, сооружения, частные дома и гаражи, сведения о которых в обязательном порядке вносятся в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН). Вместе с тем, возможны ситуации, когда объект фактически перестает существовать (разрушен, снесен, сгорел), то его целесообразно снять с государственного кадастрового учета, а в случае, если на объект зарегистрировано право, то прекратить право собственности на уже несуществующий объект. Как правильно это сделать? Необходимо обратиться в любой офис МФЦ со следующими документами: • заявление о снятии с учета объекта недвижимости. Такое заявление вправе представить собственник объекта недвижимости или собственник земельного участка, на котором был расположен объект недвижимости. При этом, если у объекта несколько собственников, то заявление подается всеми правообладателями. С заявлением также может обратиться представитель правообладателя(-ей) на основании нотариально удостоверенной доверенности; • правоустанавливающий документ на объект недвижимости, подлежащий снятию с кадастрового учета. Он необходим, если права на объект не были зарегистрированы в ЕГРН; • акт обследования, подтверждающий прекращение существования объекта недвижимости. Такой акт обследования составляется кадастровым инженером по результатам осмотра места, где находился объект недвижимости. Акт подготавливается в форме электронного документа в виде XML-документа, заверенного усиленной квалифицированной электронной подписью кадастрового инженера, подготовившего такой Акт, и оформляется в виде файлов в формате XML, созданных с использованием XML-схем и обеспечивающих считывание и контроль представленных данных. С принятием Приказа Росреестра от 24 мая 2021 г. № П/0217 «Об установлении формы и состава сведений акта обследования, а также требований к его подготовке» процедура снятия с кадастрового учета капитальных объектов, прекративших свое существование, упростилась. Данным Приказом утвержден исчерпывающий перечень документов, включаемых в акт обследования, которые предоставляются в орган регистрации прав исключительно при их наличии. Среди таких документов: • решение собственника о сносе объекта недвижимости; • уведомление о завершении сноса объекта для органов местного самоуправления; • решение органа исполнительной власти субъекта или муниципального образования о признании объекта аварийным и подлежащим сносу; • решение об изъятии земельного участка и находящихся на нем объектов для государственных или муниципальных нужд; • решение о комплексном развитии территории, на которой был расположен объект. Если этих документов нет, то акт обследования готовится с указанием причины их отсутствия. Отсутствие документов из перечня не является нарушением, и, соответственно, не будет основанием для приостановления действий по снятию с кадастрового учета объектов. Кроме того, предусмотрена возможность не включения в состав Акта электронных образов документов, а указание ссылки на такой документ, если такие документы опубликованы и размещены на официальном сайте органа государственной власти, органа местного самоуправления или органа судебной власти либо такие документы доступны в государственном или муниципальном информационном ресурсе. В результате проведения учетных действий заявителю или его представителю будет выдана выписка об объекте недвижимости, содержащая внесенные в ЕГРН сведения о прекращении существования объекта недвижимости. Процедура снятия с кадастрового учета объекта недвижимости и прекращения права на объект, прекративший свое существование, осуществляется бесплатно.

Фев
28

Новые правила лицензирования работ по установлению границ зон с особыми условиями использования территории

Росреестр Адыгеи разъяснил новые правила лицензирования работ по установлению границ зон с особыми условиями использования территории. Напомним, что постановлением Правительства Российской Федерации от 09.02.2024 № 141 изменено Положение о лицензировании геодезической и картографической деятельности, утвержденное постановлением Правительства РФ от 28.07.2020 № 1126. В результате произошедших изменений с 17.02.2024 работы по установлению и изменению границ зон с особыми условиями использования территории выделены в отдельный вид работ, выполняемых при осуществлении лицензируемого вида деятельности. При этом, для выполнения геодезических и картографических работ при установлении и изменении границ зон с особыми условиями использования территории, лицензионные требования (требования к образованию), предусмотренные пунктами «б» и «в» пункта 4 Положения о лицензировании геодезической и картографической деятельности, могут соискателем лицензии (лицензиатом) не соблюдаться. Достаточным условием соблюдения лицензионных требований (в части образования работников) для выполнения указанных видов работ является наличие у соискателя лицензии (лицензиата) работников, заключивших с ним трудовые договоры для осуществления геодезических и картографических работ по должности в соответствии со штатным расписанием, имеющих любое высшее образование и дополнительное профессиональное образование по программам профессиональной переподготовки в области кадастровых отношений, картографии, геоинформатики, геодезии, дистанционного зондирования, прикладной геодезии или землеустройства, а также стаж работы не менее одного года по соответствующей области профессиональной переподготовки. Получить консультации по вопросам лицензирования геодезической и картографической деятельности, вы можете непосредственно в отделе землеустройства, мониторинга земель и кадастровой оценки недвижимости, геодезии и картографии по телефону: (8772) 57-45-40 (начальник отдела – Церклевич Ольга Викторовна).

Фев
28

Публичная кадастровая карта - полезный инструмент для получения информации о недвижимости

На сайте Росреестра реализованы сервисы, которые помогают пользователям оперативно получать необходимую и актуальную информацию об объектах недвижимости. Один из таких сервисов − Публичная кадастровая карта. Публичная кадастровая карта − это общедоступный информационный сервис, в котором содержатся сведения о границах объектов недвижимости, населенных пунктов, муниципальных образований, территориальных зон, зон с особыми условиями использования территорий, территорий объектов культурного наследия и иные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости. «Сервис находится в свободном доступе и ведется в соответствии с принципами открытости и доступности. Пользователям не нужно регистрироваться на сайте Росреестра или госуслугах, подавать запросы или вносить плату. Карта доступна в режиме 24/7, функционал ее постоянно дополняется», – прокомментировал директор Роскадастра по Республике Адыгея Аюб Хуако. Публичная карта содержит информацию не только в текстовой, но и в графической форме. На ней можно наглядно увидеть расположение объекта недвижимости (земельного участка, здания) в кадастровом квартале, относительно соседних объектов недвижимости. Также возможно определить, входит ли земельный участок в границы зоны с особыми условиями использования территории, территориальной зоны, особо охраняемой природной территории, территории объекта культурного наследия, и т.д. С помощью настройки слоя «цифровые ортофотопланы» можно наглядно увидеть фото местности. «На Публичной кадастровой карте также представлен сервис «Земля для стройки», с помощью которого можно найти информацию о свободных участках для жилищного строительства и проинформировать региональные власти о заинтересованности в их получении», – пояснила руководитель регионального Управления Росреестра Марина Никифорова.

Фев
28

Завершился цикл совещаний с органами местного самоуправления по вопросам реализации Федерального закона о выявлении правообладателей ранее учтённых объектов недвижимости

Учет и вовлечение в хозяйственный оборот объектов недвижимости – основные темы совещаний по реализации Федерального закона о выявлении правообладателей ранее учтённых объектов недвижимости, которые были проведены Управлением Росреестра по Республике Адыгея совместно с Комитетом Республики Адыгея по взаимодействию с органами местного самоуправления во всех муниципальных образованиях республики. В ходе встреч присутствующие подвели итоги работы за 2023 год, обсуждали проблемные вопросы наполнения ЕГРН сведениями о правообладателях объектов недвижимости, а также изменения нормативных документов, расширивших полномочия и сокративших сроки проведения процедур. Специалист отдела ведения ЕГРН, повышения качества данных регионального Управления Росреестра Оксана Шевцова отметила, анализ имеющихся сведений и данных ЕГРН показывает, что ожидаемый результат от проведения работ по выявлению правообладателей ранее учтенных объектов недвижимости пока не достигнут. Поэтому следует обратить особое внимание вопросам снятия с кадастрового учёта объектов недвижимости являющихся вспомогательными объектами, такими как: навесы, теплицы, сараи и т.д. Представители органов местного самоуправления принимали активное участие в работе совещаний, задавали вопросы и делились практическим опытом организации работы. Заместитель председателя Комитета Республики Адыгея по взаимодействию с органами местного самоуправления Довлет Долев поручил ответственным специалистам ускорить работу по выявлению правообладателей ранее учтенных объектов недвижимости и отметил важность взаимодействия администраций с населением и активное взаимодействие с другими органами власти в рамках реализации требований законодательства. Напомним, ранее учтенными объектами недвижимости считаются, в том числе те, права на которые возникли до 31 января 1998 г., т.е. до вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». Особенность ранее возникших прав заключается в том, что на сегодняшний день сведения о них отсутствуют в реестре прав при том, что ранее они были внесены в кадастр недвижимости. Причиной отсутствия в ЕГРН сведений о правах - неполнота информации о правообладателях в правоустанавливающих документах, а также отсутствие волеизъявления правообладателя на регистрацию прав.

Фев
20

Границы 203 населенных пунктов Адыгеи внесены в реестр недвижимости

В Едином государственном реестре недвижимости содержатся сведения об установленных границах 203 населенных пунктов республики, что составляет 87% от их общего числа. Качество и полнота сведений реестра недвижимости напрямую влияют на экономические, инвестиционные и социальные аспекты региона, так как позволяют более эффективно распоряжаться имеющимися земельными ресурсами, обеспечивая защиту прав собственников. В рамках создания единой цифровой платформы Национальной системы пространственных данных и единой электронной картографической основы, в республике продолжается работа по наполнению реестра недвижимости полными и точными сведениями о границах населенных пунктов. В 2023 году ЕГРН пополнился сведениями о границах 14 населенных пунктов, расположенных в Шовгеновском, Кошехабльском и Майкопском районах. «Наличие в ЕГРН достоверных и полных сведений о границах населенных пунктов способствует получению качественной информации из реестра недвижимости, снижает вероятность возможных ошибок при предоставлении земельных участков, что в свою очередь приводит к уменьшению числа споров между правообладателями недвижимости», – отметил директор Роскадастра по Республике Адыгея Аюб Хуако. Согласно Земельному кодексу РФ установление границ означает утверждение или изменение генерального плана поселения или городского округа, а также утверждение или изменение схемы территориального планирования, отображающей границы населенных пунктов, расположенных за пределами поселений и городских округов. Обязанности по установлению границ населенных пунктов возложены на органы местного самоуправления, которые инициируют работу по формированию границ и направлению данных о них в Роскадастр. «Установленные и внесенные в ЕГРН границы населенных пунктов позволяют органам местного самоуправления решать вопросы градостроительства, улучшают инвестиционную привлекательность, делают проще и прозрачней процесс управления территорией», – прокомментировала руководитель Управления Росреестра по Республике Адыгея Марина Никифорова.

Фев
20

Единый государственный реестр недвижимости пополнился сведениями о новых утвержденных проектах межевания территории

В январе текущего года Единый государственный реестр недвижимости пополнился сведениями о шести новых проектах межевания территории Адыгеи. Всего в реестре недвижимости содержатся сведения о 29 таких проектах. Проект межевания территории – это один из видов документации по планировке территории. В таком проекте обозначены и обоснованы все участки данной территории и их границы, площадь и целевое назначение. На основании проекта межевания территории определяются, устанавливаются и изменяются границы образуемых участков. «После разработки проекта межевания территории документ утверждается уполномоченными органами и направляется в порядке межведомственного информационного взаимодействия для внесения сведений в ЕГРН»,– пояснил директор филиала ППК «Роскадастр» по Республике Адыгея Аюб Хуако. Проект межевания территории необходим для образования земельных участков из государственных и муниципальных земель. Утвержденный проект может понадобиться при образовании части лесного участка. Данный документ планирования территорий может также понадобится для установления красных линий, их изменения или отмены. Расположение красных линий нужно учитывать, например, при строительстве (реконструкции, капитальном ремонте) объектов. Для получения разрешения на строительство линейных объектов, за исключением случаев, когда для их строительства не требуется документация по планировке территории, также необходим проект межевания. «Утвержденные проекты межевания территории помогают решать задачи обеспечения формирования новых участков для развития территории республики, в частности, земельных участков под перспективную застройку», – прокомментировала руководитель Управления Росреестра по Республике Адыгея Марина Никифорова

Главное меню

Главная
История
Глава администрации
Интернет-приемная
Общая информация
Официальные выступления и заявления
Структура администрации
График приема граждан
Нормативные документы
Муниципальные услуги (регламенты)
Муниципальный контроль
Муниципальное имущество
Финансовая отчетность
Сведения о доходах
Сведения о численности муниципальных служащих
Порядок проведения конкурса на должность главы МО
Госуслуги в электронной форме
Информационное сообщение
Информация прокуратуры
Информация для субъектов МСП
Имущественная поддержка субъектов МСП
Вопросы ПФР
Сведения для распространителей информационной продукции, содержащей запрещенную для распространения среди детей информацию
Охрана труда
Охрана окружающей среды
ДОГАЗИФИКАЦИЯ
Памятки
Военная служба по контракту
Памятки по безопасности
Градостроительное зонирование
Реестр описания процедур в сфере жилищного строительства
Противодействие коррупции
Водоснабжение
Всероссийская перепись населения
Контакты

Контакты

а. Шенджий,
ул. Пушкина, 20
тел.: 8 (87771) 99-2-48
e-mail: shendgiy@mail.ru
WEB-сайт: www.shendgiy01.ru

Праздники России

Информер праздники России

ЭКСТРЕННЫЕ СЛУЖБЫ

ЕДИНАЯ СЛУЖБА СПАСЕНИЯ
Сотовый телефон 010,11
Стационарный телефон 01,112

ЕДИНЫЙ ТЕЛЕФОН ПОЖАРНЫХ И СПАСАТЕЛЕЙ
Сотовый телефон 010
Стационарный телефон 01

ПОЛИЦИЯ
Сотовый телефон 020
Стационарный телефон 02

СКОРАЯ ПОМОЩЬ
Сотовый телефон 030
Стационарный телефон 03

АВАРИЙНАЯ ГАЗОВАЯ СЛУЖБА
Сотовый телефон 040
Стационарный телефон 04

ТЕЛЕФОН ПОЛИЦИИ

ТЕЛЕФОН ДЕЖУРНОЙ ЧАСТИ ОТДЕЛА МВД РОССИИ ПО ТАХТАМУКАЙСКОМУ РАЙОНУ
8 (87771) 96-5-02

УЧАСТКОВЫЙ
Хизетль Адам Рашидович

Рабочий телефон
8-999-449-29-76