Все больше граждан принимают участие в долевом строительстве. Участниками данного процесса выступают граждане и юридические лица. Застройщиком может быть только юридическое лицо любой организационно-правовой формы, которое является собственником или арендатором земельного участка. Кадастровая палата по Республике Адыгея обращает внимание граждан, что договор о долевом участии относится к той категории документов, которая подлежит обязательной регистрации в Росреестре. Только после того, как выполнена регистрация договора долевого участия, он может считаться заключенным. Именно поэтому и дольщик, и застройщик должны быть заинтересованы в том, чтобы данная процедура состоялась как можно быстрее. Чтобы регистрация состоялась, необходимо подать документы в Росреестр. Для регистрации договора о долевом участии требуется следующий пакет документов: заявление о регистрации договора о долевом участии; сам договор участия в долевом строительстве; нотариально заверенное согласие второго супруга (если дольщик состоит в браке); кредитный договор (если участник долевого строительства использует кредитные средства); другие приложения к договору о долевом участии. При необходимости к стандартному пакету могут прилагаться следующие бумаги: свидетельство о рождении ребенка (если в сделке участвует представитель ребенка, которому не исполнилось 14 лет); документ о назначении представителей опекунами (если участник сделки признан недееспособным); доверенность (если регистрация производится через представителя дольщика). Заявление о регистрации договора о долевом участии можно подать в любом офисе многофункционального центра «Мои документы» или на официальном сайте Росреестра.

Каждый житель республики хоть раз сталкивался с оформлением документов в сфере земельно-имущественных отношений. Это могут быть сделки, связанные с куплей-продажей земельных участков, их дарения и обмена, изменение первоначального плана жилого помещения, вступление в права наследования и др. Правильно их оформить, сделать замеры с помощью профессионального оборудования, подготовить перечень необходимых документов поможет кадастровый инженер. Кадастровый инженер является важным связующим звеном между правообладателем и органом кадастрового учета. Кадастровый инженер- это физическое лицо, осуществляющее кадастровую деятельность, которое имеет действующий квалификационный аттестат кадастрового инженера и являющийся членом саморегулируемой организации кадастровых инженеров. Обязательным условием при выборе надежного исполнителя кадастровых работ является наличие действующего квалификационного аттестата кадастрового инженера. Для этого необходимо удостовериться, содержатся ли о кадастровом инженере сведения в государственном реестре кадастровых инженеров, который размещен на официальном сайте Росреестра в разделе «Реестр кадастровых инженеров». Именно кадастровый инженер определяет местоположение границ объектов недвижимости на местности и готовит документы для внесения в государственный кадастр недвижимости. Основанием для проведения кадастровых работ кадастровым инженером является договор подряда, заключённый с Заказчиком. Результатом кадастровых работ являются документы, которые кадастровый инженер должен передать Заказчику, а именно: 1.Межевой план – при подготовке документов для постановки на кадастровый учет одного или нескольких земельных участков, учета изменений или учета части земельного участка. 2.Технический план – при подготовке документов для постановки кадастровый учет здания, сооружения, помещения или объекта незавершенного строительства, учета его изменений или учета его части. 3.Акт обследования – при подготовке документов для снятия с кадастрового учета здания, сооружения, помещения или объекта незавершенного строительства. По итогам проведенных работ и по желанию заказчика кадастровый инженер может самостоятельно подать необходимые документы в орган кадастрового учета. После успешного проведения учетных процедур кадастровый инженер должен получить положительное решение по документам-основаниям, которые он сдает в орган кадастрового учета. Работа кадастрового инженера позволяет гражданам существенно сэкономить свое время. Сегодня в Адыгее трудятся около 450 аттестованных кадастровых инженеров. От качества работы кадастровых инженеров зависит точность сведений Единого государственного реестра недвижимости, правильность начисления налогов.

Число людей, которые желают получить выписку из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) в электронном виде, каждый год увеличивается. Так, в 2018 году электронный вид выписок, как наиболее удобный и практичный, получил безусловное предпочтение жителей республики: 87% против 13% бумажных. При заполнении формы запроса на получение сведений ЕГРН заявителю дается на выбор два способа предоставления сведений: в электронном и бумажном. Электронная выписка предоставляется по электронной почте в составе пакета документов формата ZIP-архива. Архивная папка содержит XML-файл электронной выписки и SIG-файл электронной подписи. Кадастровая палата по Республике Адыгея напоминает, для того чтобы перевести полученную выписку в читаемый формат и проверить корректность заверяющей ее электронной подписи необходимо воспользоваться сервисом «Проверка электронного документа» на сайте rosreestr.ru. Чтобы перевести выписку в печатный вид, достаточно загрузить XML-файл, нажать кнопку «Проверить» и выбрать функцию «Просмотр файла». Полученную таблицу данных можно распечатать или сохранить как файл PDF. Для проверки электронной подписи требуется прикрепить оба файла и нажать «Проверить».

Кадастровая палата по Республике Адыгея напоминает о возможности собственников ограничить совершение любых сделок с недвижимостью без их личного участия, с целью снижения числа мошеннических действий с недвижимостью. Такая возможность предусмотрена Федеральным законом от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». Собственник подает в орган регистрации прав заявление о невозможности государственной регистрации перехода, прекращения, ограничения права и обременения объекта недвижимости без его личного участия. В течение не более пяти рабочих дней со дня приема заявления соответствующая запись вносится в Единый государственный реестр недвижимости (далее - ЕГРН). Наличие такой записи в ЕГРН является основанием для возврата без рассмотрения заявления, представленного на государственную регистрацию прав другим лицом. Запись в ЕГРН о наличии заявления о невозможности регистрации без личного участия может аннулироваться следующими способами: - по решению государственного регистратора прав (без заявления собственника, его законного представителя) одновременно с осуществляемой при его личном участии государственной регистрацией перехода, прекращения права собственности указанного собственника; - на основании вступившего в законную силу судебного акта; - по заявлению собственника (его законного представителя) об отзыве ранее представленного заявления о невозможности регистрации. Заявление о запрете сделок со своей недвижимостью без личного участия можно подать в любом офисе многофункционального центра «Мои документы» или на официальном сайте Росреестра.

Кадастровая палата по Республике Адыгея напоминает, что в соответствии с законодательством за совершение юридически значимых действий при государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним предусмотрена государственная пошлина. Размеры такой госпошлины определены Налоговым кодексом Российской Федерации. Подробно ознакомиться с размерами пошлины за государственную регистрацию прав можно на официальном сайте ведомства. Обращаем внимание, что при предоставлении услуги по регистрации прав в электронном виде размер госпошлины для физических лиц сокращается на 30%. За предоставление услуги по государственному кадастровому учету плата не взимается. Оплата государственной пошлины за государственную регистрацию прав при подаче заявления в электронном виде осуществляется после подачи заявления и получения от Росреестра информации о ее начислении, содержащей в том числе уникальный идентификатор начисления (УИН). При проведении платежа УИН должен быть указан в обязательном порядке. Наличие УИН необходимо для однозначной идентификации платежа в Государственной информационной системе о государственных и муниципальных платежах (ГИС ГМП). Кадастровая палата Адыгеи рекомендует оплату государственной пошлины за государственную регистрацию прав по заявлению, поданному при личном обращении через офисы МФЦ, производить по УИН, выданному в ходе приема заявления, так как в этом случае информация об оплате будет получена Росреестром из ГИС ГМП и предоставление копии платежного поручения, подтверждающего оплату, не требуется. Если по истечении пяти дней с даты подачи заявления информация об уплате государственной пошлины отсутствует в ГИС ГМП и документ об уплате государственной пошлины не был представлен заявителем, документы возвращаются заявителю без рассмотрения.

В целях повышения качества и оптимизации процессов полевых измерений, а также проверочных мероприятий, проводимых инспекторами Управления Росреестра по Республике Адыгея используется высокоточное спутниковое геодезическое оборудование. При этом принимаемый сигнал со спутников, самостоятельно определяет координаты станций в геоцентрических системах координат, которые пересчитываются с использованием возможностей центра прикладных технологий, вычислительного центра в местную систему координат области МСК-23. Таким образом, Управление имеет возможность в непрерывном режиме использовать навигационное поле высокой точности, которое обеспечивает единство измерений и координатных расчетов для реализации функции в области государственного земельного надзора. Полевые измерения в сети проводятся перемещаемым спутниковым приемником (РОВЕР). Для выполнения этой работы достаточно одного инспектора. Процесс измерений не сложен и предусматривает установление приемника (РОВЕРА) на точку, координаты которой требуется определить. При этом, как показывает практика, прием занимает всего несколько минут, что ускоряет процедуру проверочного мероприятия и обеспечивает необходимую точность измерений в местной системе координат (МСК - 23).