Кадастровая палата по Республике Адыгея напоминает, что Закон "О государственной регистрации недвижимости" №218-ФЗ, который предусматривает введение Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) и единой учетно-регистрационной процедуры, вступил в силу 1 января 2017 года. До 2017 года кадастровый учет и регистрация прав были разными процедурами. Теперь регистрировать недвижимость стало проще, кадастровый учет и регистрация прав объектов недвижимости может проводиться одновременно. Это значительно экономит время, теперь заявителям не надо собирать два пакета документов и обращаться в разные инстанции. Новый сервис объединил в себе действия по оформлению недвижимости в одну цепочку. Так за 10 дней будут выполнены и кадастровый учет и регистрация прав при подаче одного заявления. Согласно новому закону, свидетельство о праве собственности больше не выдается. Кадастровый учет, регистрация возникновения и перехода прав подтверждаются выпиской из единого государственного реестра недвижимости, а регистрация договора или иной сделки – специальной регистрационной надписью на документе о сделке. Для удобства заявителей (физических, юридических лиц) реализована возможность получения данной услуги в электронном виде через портал Росреестра (www.rosreestr.ru), в том числе с использованием сервиса «Личный кабинет правообладателя», где содержатся пошаговые инструкции - схемы и видеоролики. Также для одновременной подачи заявления на кадастровый учет и регистрацию прав можно обратиться в Многофункциональный центр «Мои документы».

Одним из ключевых направлений деятельности Кадастровой палаты по Республике Адыгея является активное взаимодействие с представителями профессионального сообщества - кадастровыми инженерами. Очередной консультационный семинар для кадастровых инженеров в формате "работа над ошибками" состоялся 11 апреля 2018 года в Кадастровой палате по Республике Адыгея. Основными темами для обсуждения стали типичные ошибки кадастровых инженеров и особенности подготовки технических и межевых планов для целей кадастрового учета объектов капитального строительства и земельных участков; особенности подготовки документов для внесения в ЕГРН сведений о зонах с особыми условиями использования территории с учетом изменений действующего законодательства; использование электронных услуг в сфере кадастрового учета посредством сервисов, размещенных на официальном сайте Росреестра; проблемные вопросы осуществления государственного кадастрового учета. В режиме "вопрос-ответ" продолжилось обсуждение частных случаев, возникающих у кадастровых инженеров в рамках проведения ими кадастровых работ. Кадастровой палатой по Республике Адыгея на постоянной основе проводится анализ причин вынесения решений о приостановлении или отказе в осуществлении государственного кадастрового учета объектов недвижимости. Результаты анализа обсуждаются на рабочих встречах и семинарах и направляются в адрес кадастровых инженеров и саморегулируемых организаций для использования в целях контроля и анализа деятельности.

В этом году Росреестр отмечает десятилетие образования ведомства и 20-летие создания в стране системы госрегистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Управление Росреестра по Республике Адыгея подвело итоги своей работы на рынке жилой недвижимости за последние десять лет. Цифры внушительные. С 2008 года зарегистрировано 18077 обременений на основании договоров ипотечного кредитования, причем 2186 из них пришлись на прошлый год. Более 8000 зарегистрированных договоров долевого участия - это десятилетний итог республиканского рынка долевого строительства. Результат прошлого года – 1156 ДДУ. На вторичном рынке жилья до 2012 года включительно учитывалось количество сделок купли-продажи жилья, а с 2013 года регистрируются непосредственно договоры купли-продажи (мены). Всего за этот период зарегистрировано – 129796 прав собственности на основании договора купли-продажи. С апреля 2015-го Росреестр принимает регистрационные заявления, поданные в электронном виде. Управлением Росреестра по Республике Адыгея было обработано 2944 электронных заявлений. Популярность онлайн-услуг растет. Росреестр активно меняется параллельно с меняющимся рынком. Жителям республики консультации по вопросам регистрации недвижимости доступны на регулярной основе в территориальных отделах, в соответствии с ежеквартальным графиком работает телефон «горячей линии», осуществляется систематическое информирование граждан, в том числе через средства массовой информации об основных направления деятельности Росреестра, оказывающих влияние на инвестиционный климат в субъекте Российской Федерации.

Управление Росреестра по Республике Адыгея информирует граждан о возможности предварительной записи на прием или выдачу документов по государственной регистрации недвижимости и кадастровому учету. Для этого необходимо зайти на портал государственных услуг или МФЦ и выбрать удобное время и место подачи документов. Распечатывать талон нет необходимости, но нужно запомнить его номер и, когда он высветится на табло, подойти к указанному окошку для подачи документов. В случае неявки в назначенное время, через 15 минут предварительная запись аннулируется. Воспользоваться предварительной записью и подать документы без очередей в заранее выбранное и удобное время могут не только граждане, но и юридические лица. Обращаем Ваше внимание на то, что выдача талонов и их обслуживание осуществляется из принципа: один талон - на получение одной услуги по одному пакету документов.

Что делать, если при проведении геодезических или кадастровых работ обнаружен уничтоженный или поврежденный геодезический пункт? Федеральным законом от 30.12.2015 № 431 -ФЗ "О геодезии, картографии и пространственных данных и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" предусмотрена обязанность лиц, выполняющих геодезические и картографические работы, в ходе которых выявляются случаи повреждения или уничтожения пунктов государственной геодезической сети, государственной нивелирной сети и государственной гравиметрической сети в течении 15 календарных дней уведомлять обо всех таких случаях территориальные органы Росреестра. В нашей республике данную информацию необходимо сообщать в отдел землеустройства, мониторинга земель и кадастровой оценки недвижимости, геодезии и картографии Управления Росреестра по Республике Адыгея, находящийся по адресу: 385000, г. Майкоп, ул. Юннатов, 7в. Дополнительно сообщаем, что в соответствии с требованиями п. 7 Правил установления охранных зон пунктов государственной геодезической сети, государственной нивелирной сети, государственной гравиметрической сети, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 12.10.2016 № 1037, в пределах границ охранных зон пунктов государственной геодезической сети (далее - пункт ГГС), запрещается без письменного согласования с территориальным органом Росреестра осуществление видов деятельности и проведение работ, которые могут повлечь повреждение или уничтожение наружных знаков, нарушить неизменность местоположения специальных центров пунктов или создать затруднения для использования пунктов по прямому назначению и свободного доступа к ним, а именно убирать, перемещать, засыпать или повреждать составные части пунктов, проводить работы, размещать объекты и предметы, возводить сооружения и конструкции, которые могут препятствовать доступу к пунктам без создания необходимых для такого доступа проходов и подъездов, осуществлять горные, взрывные, строительные, земляные (мелиоративные) и иные работы, которые могут привести к повреждению или уничтожению пунктов, проводить работы, не обеспечивающие сохранность пунктов.