Управление Росреестра по Республике Адыгея регулярно проводит для жителей республики «горячие» телефонные линии по вопросам, относящимся к его компетенции. Вопросы задают самые разные. Предлагаем вашему вниманию некоторые из них. Как оформить право собственности на индивидуальный гараж на земле, предназначенной для индивидуального жилищного строительства (ИЖС)? Ответ. Для оформления права собственности на индивидуальный гараж необходимо пригласить кадастрового инженера для изготовления технического плана объекта. Затем с заявлениями о регистрации права собственности и постановке на кадастровый учет гаража нужно обратиться в офис МФЦ (ст. 51 Градостроительного кодекса РФ). Как оформить право собственности на садовый дом в садоводческом некоммерческом товариществе (СНТ) в упрощенном порядке, если земельный участок под домом находится в собственности. Ответ. Для оформления права собственности на садовый дом до 1 марта 2019 года заявителю необходимо обратиться к кадастровому инженеру для изготовления технического плана, и затем подать заявления о регистрации права собственности и постановке на кадастровый учет в МФЦ (ст. 51 Градостроительного кодекса РФ). После указанной даты вступит в силу уведомительный порядок оформления прав на садовый дом. По договору купли-продажи была приобретена комната в шестикомнатной квартире. В данный момент она находится в залоге у продавца. Пенсионный фонд РФ отказал в оплате сделки за счет материнского капитала, поэтому необходимо расторгнуть договор купли-продажи. Каковы порядок расторжения договора, содержание соглашения? Требуется ли согласие какой-либо третьей стороны на расторжение договора? Ответ. Соглашение о расторжении совершается в той же форме, что и договор купли-продажи: простая письменная или нотариальная. В соглашении обязательно необходимо отразить, что договор купли-продажи не исполнен сторонами полностью, покупатель не оплатил покупку. Если отсутствуют кредитные средства банка и ипотека зарегистрирована только в пользу продавца, чьего - либо согласия на совершение сделки представлять не надо.

В августе текущего года произошли важнейшие изменения в данной сфере российского законодательства. Вы построили жилой дом, причем, неважно когда: вчера, несколько лет назад или прошло уже полвека. Не забываем о последнем важном шаге – регистрации права собственности на объект недвижимости. Только зарегистрированную недвижимость можно продавать, дарить, завещать, то есть в полном объеме пользоваться своими правами и возможностями. Рассмотрим несколько жизненных ситуаций, в зависимости от того, какие документы у гражданина имеются на руках. Вы не получали разрешение на строительство своего объекта недвижимости. В этом случае Вам необходимо направить уведомление о планируемом строительстве или реконструкции объекта недвижимости в орган государственной власти или орган местного самоуправления уполномоченного на выдачу разрешений на строительство (отдел архитектуры), лучше это сделать сейчас, пока законом определен переходный период до 1 марта 2019 года. Уведомление следует направлять даже если стройка находится на завершающей стадии либо дом уже построен. По завершении строительства владелец объекта в течение месяца должен направить уведомление об окончании строительства напрямую в орган местного самоуправления (администрацию района, муниципального образования или поселковую администрацию) либо через МФЦ. Если Вы получали разрешение на строительство, то законом предусмотрено только уведомление органа местного самоуправления (администрации района, муниципального образования или поселковой администрации) либо отдела архитектуры об окончании строительства. К уведомлению об окончании строительства и в первом, и во втором случае необходимо приложить технический план на дом (его готовит кадастровый инженер) и квитанцию об оплате госпошлины за регистрацию права собственности. В свою очередь органы самоуправления (отделы архитектуры) обязаны выдать документ о соответствии либо о несоответствии возведенной постройки требованиям законодательства в течение семи рабочих дней. Далее, орган местного самоуправления (отдел архитектуры) самостоятельно направляет документы в Росреестр для регистрации права собственности, самому владельцу это делать не требуется. В итоге, после регистрации права собственности гражданин получит от органа местного самоуправления выписку, подтверждающую регистрацию права на недвижимое имущество.

С 1 января 2019 года вступает в силу Федеральный закон «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд». Во-первых, будет всего две формы организации юридического лица: это садоводческие некоммерческие товарищества (СНТ) и огороднические некоммерческие товарищества (ОНТ). Пока существующие формы, такие как: садовые общества, дачные кооперативы, дачные партнерства и т.п. уйдут в прошлое. Вообще исчезнет понятие «дача», «дачный участок». Все дачные участки будут приравнены к садовым. Во-вторых, на садовом земельном участке (т.е. в составе СНТ) граждане смогут размещать не только садовые дома (под которым понимается здание сезонного использования, связанное с временным пребыванием в нем), хозяйственные постройки и гаражи, но и жилые дома, в которых впоследствии можно будет постоянно проживать и зарегистрироваться. Действующее пока законодательство четко не устанавливает такую возможность: на садовых участках можно возводить только жилые строения (не дома!). Новый закон в этом направлении позволит реализовать принятое более 10 лет назад постановление Конституционного Суда Российской Федерации о праве граждан на регистрацию по месту жительства в пригодном для постоянного проживания жилом строении, расположенном на садовом земельном участке, который относится к землям населенных пунктов. Если товарищество огородническое, то нельзя будет построить не только дом, но и любой объект недвижимости. На участке, предназначенном для огородничества, можно будет возвести только некапитальные постройки. В-третьих, согласно новому Федеральному закону имущество общего пользования, приобретенное после вступления его в силу, будет находиться в общей долевой собственности граждан – собственников земельных участков, расположенных в границах территории садоводства и огородничества. В целом Закон вступает в силу 1 января 2019 года. Однако необходимо иметь в виду, что законом установлен переходный период сроком в 5 лет с момента вступления в силу закона для завершения реорганизационных процедур. За это время необходимо будет привести в соответствие требованиям этого федерального закона форму организации юридического лица. Рекомендуем поднять свои документы и посмотреть разрешенное использование земельного участка и наименование товарищества, в состав которого входит участок. К сведению Новым законом введено понятие «садовый дом», под которым понимается здание сезонного использования, предназначенное для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их временным пребыванием в таком здании. Возможен будет перевод из категории садовый дом в жилой дом и наоборот. Порядок признания садового дома жилым и жилого дома садовым должно будет установить Правительство РФ. К хозяйственным постройкам отнесены сараи, бани, теплицы, навесы, погреба, колодцы и другие сооружения и постройки (в том числе временные), предназначенные для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд.

Управление Росреестра по Республике Адыгея напоминает, что для улучшения качества обслуживания собственников недвижимости и повышения уровня защищенности их прав на портале Росреестра функционируют электронный сервис «Личный кабинет правообладателя». В сервисе «Личный кабинет правообладателя» владелец может просматривать информацию о принадлежащих ему объектах недвижимости (адрес, площадь, кадастровая стоимость), увидеть расположение объекта на публичной кадастровой карте, а также получать уведомления об изменениях характеристик объектов недвижимости, о наложении или прекращении арестов и обременений права. Оперативное информирование об изменениях позволит владельцам своевременно реагировать на несанкционированные действия в отношении их объектов недвижимости. Сервис также позволяет отслеживать статус исполнения государственных услуг. Для работы в личном кабинете достаточно иметь подтвержденную учетную запись на портале государственных услуг Российской Федерации.

За 9 месяцев 2018 года государственные инспектора по использованию и охране земель отдела государственного земельного надзора Управления Росреестра по Республике Адыгея провели 67 административных обследований земельных участков. В ходе обследований специалистами были изучены состояние и способы использования земельных участков на основании общедоступной информации в целях выявления возможных признаков нарушений земельного законодательства. По итогам административных обследований на 42 земельных участках выявлены признаки нарушений земельного законодательства. В связи с чем, были проведены внеплановые проверки соблюдения требований земельного законодательства РФ. Процедура административного обследования земельных участков введена Правительством РФ в 2015 году. Административное обследование проводится должностными лицами органов, уполномоченных осуществлять государственный земельный надзор, без участия собственников и правообладателей земельных участков дистанционными способами. Для административного обследования могут быть использованы данные, полученные с космических спутников, летательных аппаратов, в результате проведения исследований почвы, а также путем непосредственного осмотра земельных участков. Если в результате административного обследования выявляются признаки нарушения земельного законодательства, это является основанием для проведения проверки в соответствии с требованиями действующего законодательства, а в случае выявления при проведении административного обследования объектов земельных отношений достаточных данных для возбуждения дела об административном правонарушении принимается решение о возбуждении такого дела в соответствии со ст. 28.1 КоАП РФ. Напоминаем, что отдел государственного земельного надзора в сооветствии с ежеквартальным графиком проводит «горячие линии». Государственные инспектора по использованию и охране земель Управления Росреестра по Республике Адыгея ответят на вопросы, касающиеся соблюдения земельного законодательства Российской Федерации. Телефон горячей линии: 8 (8772) 55-85-37.

17 октября Управлением Росреестра по Республике Адыгея проведена «горячая линия». На вопросы отвечала начальник отдела ведения ЕГРН, повышения качества данных ЕГНР Кохужева З.К. Предлагаем Вашему вниманию некоторые из наиболее часто повторяющихся вопросов и ответы на них. Вопрос: Купил садовый участок, планирую построить на нем садовый дом и баню. Какие при этом требования законодательства должны быть мной соблюдены для дальнейшего оформления права собственности на эти объекты недвижимости? Ответ: Вступившие в силу с 4 августа 2018 года изменения в Градостроительный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты касаются, в том числе и садовых домов с назначением «нежилое», расположенных на дачных и садовых земельных участках. Строительство и оформление в дальнейшем права собственности на такие садовые дома осуществляются с соблюдением порядка уведомления органов местного самоуправления о начале и об окончании строительства. Для жилых домов, жилых строений, расположенных на садовых и дачных земельных участках, порядок государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав остается прежним до 1 марта 2019 года, то есть в этот переходный период поставить на кадастровый учет и зарегистрировать право на указанные объекты недвижимости можно будет при представлении технического плана, составленного на основании декларации (без направления вышеуказанных уведомлений). Что касается оформления прав на объекты вспомогательного использования, для строительства которых не требуется разрешение (бани, сарая, гаража, хозяйственных построек), то для них порядок оформления прав остался прежним: на основании технического плана и правоустанавливающего документа на земельный участок. Вопрос: Право собственности на жилой дом оформлено. Планируется строительство пристроя к нему. Требуется ли получение каких-либо разрешений? Ответ: Исходя из положений пункта 14 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации, изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, является реконструкцией. В настоящее время до начала реконструкции индивидуального жилого дома необходимо обратиться в орган местного самоуправления с уведомлением о планируемой реконструкции. Получение застройщиком от полномочного органа уведомления о соответствии планируемой реконструкции требованиям законодательства считается согласованием указанной реконструкции. Об окончании реконструкции застройщик в течение месяца так же должен уведомить указанный полномочный орган.